電梯三房車位中正區  中正買屋 / 中正買房 - 台北大安房仲圓璽不動產中正至美電梯三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：77.44 萬/坪
地址：台北市中正區泉州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正至美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.18 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：17.95 坪
車位坪數：5.53 坪
土地面積：11.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：電腦倉儲車位編號1號

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：磁扣進出
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：螢橋國小古亭國中
鄰近公園：永昌公園
生活機能：嚨口市場
附近交通：古亭捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：台北中正區圓璽不動產中正至美

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於中正區核心，鄰近古亭捷運站，通勤方便。空間規劃實惠：總坪數達 47.5 坪且含車位，3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭長期居住。採光通風良好：邊間三面採光設計，所有房間與衛浴皆有對外窗，室內採光佳。生活機能完善：鄰近嚨口市場、永昌公園，加上螢橋國小與古亭國中在就學範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 2 樓（共 7 樓），光線可能受阻礙，隱私性與通風效果不如高樓層。車位類型限制：附贈為機械式車位，取放車需操作機器，部分車主可能較不習慣。屋齡因素：屋齡已達 19 年，未來可能面臨公共設施維修或貸款年限考量。單價較高：單價約 77.44 萬/坪，屬於中高價位，需評估與周邊新舊物件的性價比。
機會 (Opportunities)	捷運規劃潛力：鄰近未來萬大線植物園站，長期來看可能提升交通便捷度與房價支撐力。稀缺資源：中正區內含車位的三房大坪數物件稀少，市場競爭壓力較小。居住舒適度：純住宅社區且位於靜巷，噪音干擾少，適合重視生活品質者。
威脅 (Threats)	區域市場波動：台北市房價受經濟環境影響較大，高總價物件在市場低迷時流動性可能較慢。維護成本：老屋後續維修基金提存與大樓公共設施整修費用可能會增加管理費負擔。車位便利性：機械式車位在設備故障或繁忙時段使用效率可能不如平面車位。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視「市中心大坪數」與「生活機能穩定性」的買方而言，此物件具有高度的購買價值；但若您對低樓層採光、機械式車位有強烈顧忌，則建議慎重考慮。

主要理由：

稀缺性高： 在台北市中正區能以 3500 萬總價購得含車位的 47.5 坪三房住宅極為難得，特別適合希望子女就學方便且需要較大空間的小家庭。
地段穩健： 古亭商圈與多所學校、公園環繞，生活機能成熟，抗跌性相對較高。
需注意的風險點： 由於屋齡近 20 年且位於 2 樓，買房時務必詳細檢查大樓修繕基金狀況及低樓層採光實際情況。若您不介意機械車位操作，這是一筆具備居住實用價值與一定保值潛力的投資。

問與答

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